【知らなきゃ損する】買ってはいけない土地

マイホームを手に入れようと考えている方にとって、土地選びは非常に重要な第一歩となります。

どの地域に、どのような特性を持つ土地で、どのような家を建築したいのか？
立地や日当たり、広さなど、多くの異なる要素が絡み合い、
それぞれの夢や理想のイメージが広がっていく中で、さまざまな条件を比較検討しながら土地を探すのが一般的だと思います。

・もし、あなたが条件にぴったりの空き地を見つけられた場合
・または、これから土地探しを開始する予定の方にも

この点を理解しておくことで、マイホーム購入費用を軽減することができるかもしれません。

この記事では、その際に考慮すべき条件とその理由について詳しく解説しています。
特に、田舎での暮らしを希望されている方には特に役立つ内容となっています。

その土地には水道が引き込まれていますか？

水道関連の業界での経験を持つ筆者は、土地選びの際には、このポイントをぜひ確認することを強くお勧めします。
水道がすでに引き込まれているかどうかによって、建物の引き渡し時期に大きな影響を与える可能性があるため、
早めに入居したいと考えている方には特に重要なポイントです。

筆者自身、水道会社で数多くの新築住宅に関わる中で、
「ああ、この家の人、〇〇を知っていれば、もっと安く早く引っ越しできたのに…」
と思ったことが何度もあります。

その〇〇については、後ほど詳しくお話しします。

まずは情報をしっかりと調べてみましょう

各地域の水道局を訪問するか、
その土地を所有している不動産会社に問い合わせることで、必要な情報をスムーズに入手することが可能です。

そんな風におっしゃる方もいるかもしれません。
しかし、その場でブラウザを戻すのは少し待ってください。
次の項目を読んでからでも遅くはありません。

「水道が入っている」の定義には2つの異なるパターンが存在します

「水道が入っている」と聞いた時、多くの人が思い描くのは、おそらく
家の前まで水道管（業界用語では水道本管と呼ばれます）が敷設されている
という状態ではないでしょうか。この定義は一つの正しい解釈です。

しかし、筆者が水道業界で働いていた際には、
「水道が入っている」という表現はあまり使いませんでした。
なぜなら、仮に上司に「この土地を調査した結果、水道が入っていました」と報告しても、その意味が正確に伝わらないからです。
おそらく上司は「入っているとは、どの意味で？」と質問してくることでしょう。

定義1：水道本管が布設されている状態

これは前述した通り、家の前の道路下に水道本管が設置されていることを示しています。

定義2：引き込み管が布設されている状態

宅地造成が行われ、水道本管から分岐した水道管が土地の敷地内へ引き込まれている状態を指します。

通常、土地の整地に加え、道路の新設や建築敷地の区画割りを行い、
上下水道や電気、電話、ガス関連施設といった社会基盤施設を整備する必要があります。

出典元:Wikipedia

<pこのように、2つの異なるパターンが存在します。
それぞれのパターンによって工事費用が大きく異なることをしっかりと理解しておきましょう。

引き込み管が設置されている土地が狙い目です

水道本管は設置されているが引き込み管がない場合
水道本管から宅地内への分水工事が必要になります。
この工事にかかる費用は、実際には高額となることが多いのです。
水道本管から宅地までの距離やその他の条件によって、さらに費用が増加することもあります。
そして、この費用は多くの場合、顧客の負担となるため、
実際に土地を購入することを諦めて、別の土地を探す方も少なくありません。

水道本管そのものが設置されていない場合、
ほとんどのケースでは水道本管は市町村の予算で布設されますが、
筆者が住んでいる地域では、
「△△さんが土地を購入するので、水道本管を入れてください」とリクエストしても、
「将来的に周辺に住宅が建設される可能性があるか」などの観点から、
布設するかどうかが決まります。
必ずしも水道本管が設置されるとは限らないのです。

場合によっては、遠く離れた水道本管から、
あなたの負担で分水工事を行わなければならない可能性も考えられます。

また、市の予算で本管の設置が決定した場合でも、
実際に道路に水道本管を設置する工事は数ヶ月先になることが通常です。
たとえ家が完成しても、水道のない家には住むことができないため、
あなたの引越しも、その分遅れてしまうことになります。

マイホーム購入においては、
・早く引っ越せること
・費用を抑えること
を重視している方にとって、これらの条件によっては「買ってはいけない土地」となる可能性が高いのです。

お得な土地を見つけるチャンス！

もし、あなたがこれらの条件から購入を諦めかけているのであれば、
周囲の土地についても少し調査してみることをお勧めします。

あなたが検討していたA社所有の土地（引き込み管なし）に対して、
道路を挟んだ反対側にあるB社所有の土地は、
宅地造成工事が行われて引き込み管のある土地かもしれません。
A社は競合であるB社の土地を推薦することはまずないでしょうから、
もしあなたがちょっとした調査でそれを発見できたなら、非常に価値のある情報となります。

まとめ

このように、引き込み管がある土地を探すことは、
価格を抑えるための一つの有効な方法であるということがご理解いただけたのではないでしょうか。

本記事の前半で述べた
「ああ、この家の人、〇〇を知っていれば、もっと安く早く引っ越しできたのに…」
の〇〇に入る言葉は、
「ああ、この家の人、すぐそばのあの土地だったら、もっと安く早く引っ越しできたのに…」
というものでした。

あなたの土地探しにおいて、良い選択ができることを願っています。